Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà và thuế phải nộp
– Bên mua và bên bán cần làm những thủ tục gì?
– Các loại thuế và phí phải nộp là bao nhiêu %
Theo quy định tại
điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng
hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì:
Đối với hộ gia
đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại
nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau
đây:
a) Nếu đã nhận
bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ
tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng
nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng
mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);
b) Nếu chưa nhận
bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông
qua sàn giao dịch bất động sản.
Như vậy bạn
chưa được nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, bạn vẫn có thể thực hiện được việc
chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.
Về trình tự và
hình thức thực hiện, theo khoản 1 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày
01/9/2010 của Bộ xây dựng thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán
nhà ở hình thành trong tương lai phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua
bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14
ban hành kèm theo Thông tư 16. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình
hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai
trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.
Thứ hai là các loại thuế và
phí phải nộp là:
Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên
phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau
đây: (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi
có hiệu lực)
Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân (Có
hai phương pháp tính sau đây):
Cách 1: Thuế
thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Giá bán: là
giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối
với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ
sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Áp
dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Trường hợp của bạn là: 2% x 1,5 tỷ đồng =
30 triệu đồng
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng
có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận
bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Thứ hai: Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố
quy định.
Bên
nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước
bạ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
No comments: