1.Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
Thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:
a) Nếu đã nhận bàn giao nhà từ Chủ Đầu Tư.
- Phải thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư theo đúng thủ tục quy định của Luật nhà Ở và pháp luật Dân sự (Bên bán phải có Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Về Nhà Ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Có Công Chứng và Nộp thuế cho nhà nước theo Quy Định).
b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà từ Chủ Đầu Tư
- Trường hợp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ nên được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc thông qua sàn giao dịch bất động sản. (Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư).
Quy Trình Thực Hiện:
- Bước 1: Hai bên kí kết hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng tại phòng công chứng (có kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư)
- Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lai nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân, lấy biên lai nộp thuế.
- Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm bản sao biên lai thu thuế thu nhập, bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, và hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng) cho chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
- Bước 4: Sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng.
- Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong hồ sơ gồm:
+ Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
+ Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
+ Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
2. Các loại Phí và lệ phí:
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định
- Bên bán: nộp thuế thu nhập cá nhân về thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán trên hợp đồng, chứng từ hoặc nếu không xác định được tiền chuyển nhượng thì thuế là 2% giá căn hộ)
- Bên mua: khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì nộp lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị căn chung cư được chuyển nhượng.
No comments: